رئيس مزايا العقارية: إدارة الدخل المالي النهائي للشركات يحمي المستثمر من التعثر

كتب – حمدي المصري

أكد المهندس محمد علام رئيس مجلس إدارة شركة مزايا للتطوير العقاري، على أهمية احتساب الدخل المالي “النقدي” النهائي لأي شركة بعد خصم النفقات والمصروفات من العوائد التي حصلت عليها.

أضاف علام، في مداخلة هاتفية لبرنامج “اللي بني مصر” مع الإعلامية مروة الحداد، علي راديو مصر، أنه إذا كان رقم نهائي بالموجب أو السالب هو الذي يحدد قدرات الشركة المالية وإمكانياتها وملاءتها علي التنفيذ، مشيرا إلى أن العمليات اليومية للشركات عمولات ونفقات ورسوم تنفيذ وغيرها تلتهم نحو 20% من التدفقات المالية للشركة، وحتى التسليم يكون المطور حصل علي نسبة تقترب من النصف من سعر الوحدة، لذا فإنه يواجه عقبات مالية.

وتابع، “الطبيعي أن يحصل المطور علي ما بين 60% إلى 80% من سعر الوحدة حتى التسليم ليتمكن من التنفيذ والتسليم وبدء التشغيل، وبخلاف هذا لبعض الشركات الحديثة العهد بالتطوير العقاري ربما تكون لها حسابات خاطئة تسبب التعثر فيما بعد، لأن أي مطور عادة يسدد أقساط للأرض وتكلفة إنشاءات وغيرها من المصروفات، ولو لم يحصل على ما يعادل كل عوامل التكلفة غالبا لن يتمكن من التنفيذ بصورة جيدة مرضية للعميل وفي وقت ملائم”.

وأكد علام، أن عدم الموازنة بين التدفقات النقدية والنفقات ليكون رقم الدخل النقدي الصافي للشركة بالموجب هو سبب التعثر لكثير من الشركات، مشيرا إلى أنه لا يوجد شركة تطوير عقاري تخسر بل البعض يتعثر بسبب الخطأ في التعامل مع العائدات والنفقات والموازنة بين الالتزامات المختلفة، فقيمة الأصول لأي شركة سواء أرض أو عقارات منفذة ترتفع باستمرار، لذلك الإدارة الجيدة هى التي توفر الاحتياجات أولا بأول وتضمن توافر الموارد المالية اللازمة لكل مرحلة بشكل مناسب، وتحتسب المخاطر على فترة التنفيذ والعوامل المتغيرة المؤثرة فى التكلفة.

وأوضح أن فكرة البيع بنظم سداد لا تتناسب مع إمكانيات الشركة أو عدم وجود إدارة مالية جيدة سبب تعثر العديد من المطورين، خاصة أن نسبة كبيرة تسلم المشروع بعد الحصول على 50% من قيمته، وبالتالي لديها عجز مالي ما بين 20% إلى 30% من قيمة كل وحدة، وإذا لم يتم التعامل بحذر وبشكل يحافظ على وجود مخزون وحدات يتم بيعه مع التسليم بسعر جيد يعوض المطور عن الارتفاعات المتتالية في التكلفة سيكون الأمر صعب، وهذا هو دور الإدارة المالية الناجحة.

وأشار إلى أن بيع المخزون لسداد المصروفات الدورية للشركة أمر خطر، لأن التكلفة يمكن أن تتغير بشكل كبير، خاصة أن هناك بعض العناصر في التكلفة يجب حسابها بدقة بخلاف قيمة الأرض والإنشاءات التي يمكن أن تتغير وترتفع بشكل كبير، مؤكدا أن إدارة التدفقات المالية بشكل احترافي هو صمام أمان للشركات وأحد أهم أسباب نجاحها.